ProspeKtive

Die Bürowirtschaft hat vier Epochen durchlaufen. Die Marktepoche im 18. Jahrhundert war geprägt von Kaffeehäusern und Börsen sowie von den ersten Banken und Versicherungsgesellschaften, deren Eigentümer und Angestellte oft „über dem Laden“ wohnten. Die Ära der Bürofabriken war geprägt vom raschen Wachstum, der Mechanisierung und Feminisierung der Büros sowie dem Aufkommen der prunkvollen und pompösen Gebäude der Aktiengesellschaften in der Mitte und am Ende des 19. Jahrhunderts. Die Arbeit der Angestellten war eintönig und mühsam; die Arbeitstage waren lang, und die primitiven Büros wurden mit Kohleöfen beheizt, die Belüftung war schlecht und die Beleuchtung erfolgte entweder durch Tageslicht oder durch Kerzen.

Die Begriffe „Reversibilität“ und „Mischnutzung“ sorgen derzeit für Aufsehen unter Immobilienfachleuten und generell bei allen, die an der Entstehung neuer Gebiete beteiligt sind. Die Stadt von morgen besteht idealerweise aus Gebäuden, deren Nutzung offen und gemischt ist. Sobald diese wünschenswerte Zukunft akzeptiert ist, wird sie mit dem Pragmatismus konfrontiert werden, der in Immobilienfragen immer vorherrscht.

"Das Smart-Building-Konzept umfasst die Integration aktiver und passiver Energiemanagementlösungen, die darauf abzielen, den Energieverbrauch zu optimieren und den Komfort und die Sicherheit der Gebäudenutzer zu fördern, während gleichzeitig die geltenden Vorschriften eingehalten werden. (DRIEE). Es handelt sich um ein Konzept, das mehrere Dimensionen umfasst, die alle darauf abzielen, die Zufriedenheit und Leistung der Bewohner zu verbessern.

Damit diese Systeme jedoch effektiv funktionieren und einen Mehrwert schaffen können, ist Interoperabilität unerlässlich. Sie ermöglicht es heterogenen Systemen, zusammenzuarbeiten, und vermeidet technologische und Informationssilos. Das nennen wir Harmonie, im ursprünglichen Sinne von harmózô, was so viel bedeutet wie verbinden, zusammenführen, anpassen, zusammenpassen.

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 fanden zwei Symposien zu Third-Places in rascher Folge statt. Die erste Zusammenkunft fand am 14. März 2024 an der Universität Grenoble Alpes statt. Diese befasste sich mit der Frage: „Produktive Third Places, ein neues lokales Wirtschaftsmodell?“ Das zweite tagen fand vom 2. bis 4. April 2024 an der Sciences Po Rennes statt. Es konzentrierte sich auf „Dritte Orte und Solidaritätspolitik: Chancen und Schwächen neuer Räume für soziales Handeln“. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir es mit „neuen Räumen für soziales Handeln (...) die ein neues lokales Wirtschaftsmodell offenbaren“ zu tun haben. Wo es „Neuheit“ gibt, kann dies als „Bruch“, „tiefgreifende Veränderung“ oder „Gabelung“ im Vergleich zu einem früheren Zustand übersetzt werden. Das Konzept des „Übergangs“ zu einem anderen Gesellschaftsmodell auf territorialer Ebene scheint daher naheliegend zu sein. Aber ist es wirklich angemessen, von „Übergangs-Dritten-Orten“ (TLT) zu sprechen?

In den letzten Jahren hat sich die Telearbeit sprunghaft vermehrt, was durch den technologischen Fortschritt und die zunehmende Flexibilität in der Arbeitswelt begünstigt wurde. Die Covid-19-Pandemie und die damit verbundenen Ausgangsbeschränkungen haben diesen Trend noch verstärkt. Durch die Reduzierung der Pendelstrecken trägt die Telearbeit zur Verringerung der CO2-Emissionen bei und kann daher als Hebel zur Regulierung der Mobilität dienen. Sie kann jedoch sekundäre Auswirkungen auf den Pendel- und Wohnverkehr haben, die als „Rebound-Effekte“ bekannt sind (Hostettler Macias, Ravalet, & Rérat, 2022).

Seit dem ersten Containment beschäftigt sich die Immobilienwelt mit den angeblich neuen Lebens- und Arbeitsorten der französischen Haushalte. Sowohl Kommunalpolitiker als auch Bauträger sahen eine Chance, das historisch um Paris zentralisierte französische Territorium wieder ins Gleichgewicht zu bringen. Doch die ersten Post-Covid-Trends deuten nicht auf eine neue Welt hin. Was, wenn die Pandemie im Grunde nur eine Enthüllung und keine Revolution der großen territorialen Dynamiken auf dem Wohn- und Büromarkt war? Verändert die Telearbeit tatsächlich die Lage für Hexagon?